Deklaration af 1997
Tinglyst af RETTEN I GLADSAXE for Matr. nr. 4 a, 4 cn Gladsaxe, Ejer H/F Carl Nielsens Minde, N 062370, Anmelder: 19.12.97 10:51, Gladsaxe Kommune, Radhus Alle, Søborg
DeklarationHaveforeningens navn: H/F Carl Nielsens Minde Adresse: Gladsaxe Møllevej 75, 2860 Søborg Undertegnede ejer af ejendommen matr. nr. 4 a, 4, cn Gladsaxe pålægger herved denne følgende servitutbestemmelser vedrørende benyttelse og bebyggelse m.v.:
§ 1
Deklarationens formålDenne deklaration har til formål at fastlægge retningslinier for områdets benyttelse og bebyggelse. § 2
Områdets anvendelseAnvendelsen fastlægges til kolonihaver med mulighed for indpasning af daghaver (pensionist og nyttehaver) i overensstemmelse med gældende kommuneplangrundlag. De enkelte havelodder må ikke på nogen måde anvendes til erhvervsformål eller selvstændigt udmatrikuleres.
§ 3
Byggelinier og fællesarealer
Bebyggelse skal respektere de til enhver tid gældende byggelinier mod de omgivende offentlige veje. Interne veje, stier og andre fællesarealer udlægges i overensstemmelse med den til enhver tid gældende havelodsplan godkendt at Gladsaxe Kommune. Fællesarealerne skal renholdes og vedligeholdes af haveforeningen. Parkering på de interne veje må ikke finde sted. § 4
Haveloddernes størrelse, indhegning og benyttelseDen enkelte havelod må højst udgøre 400 m² dog med undtagelse at de havelodder der på tidspunktet for tinglysning af deklarationen er over 400 m². Havelodderne skal anlægges og vedligeholdes som kolonihaver. Adgang til den enkelte havelod skal overalt ske fra de i området udlagte interne veje. Hegn omkring haverne etableres som levende hegn, hvis højde ikke må overstige 1,80 m. Reglerne i hegnsloven skal iøvrigt være gældende. Havelåger skal alene være oplukkelig ind mod havelodden. Der må ikke etableres svømmebassin af permanent karakter i haverne Bebyggelsen må kun benyttes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april til 30. september og uden for dette tidsrum til kortvarige ferieophold, weekends og lignende. Bebyggelsen og haverne må ikke gøres til genstand for udlejning imod vederlag. Bebyggelsernes ejere skal til enhver tid kunne dokumentere at have rådighed over en bolig til helårsbeboelse uden for haveforeningen. § 5 Haveloddernes bebyggelse
På den enkelte havelod må kun opføres let bebyggelse med et samlet etageareal på højst 50 m² heri indregnet legehuse, drivhuse, skure m.m. Ingen bygning må være højere end 4,00 m fra terræn til rygning. Til det bebyggede areal medregnes alle med tag forsynede konstruktioner, herunder overdækkede terrasser, halvtage, skure og lignende, men ikke legehuse og drivhuse, hvis grundflade er på 10 m² eller derunder, og hvis højde ikke overstiger 2,40 m. Mod naboskel må højden dog ikke overstige 1 ,80 m. De til beboelse bestemte bygninger må ikke opføres nærmere ved skellet mellem 2 lodder end 2,50 m og ikke nærmere ved intern vej eller sti end 2,50 m. Afstand til matrikelskel skal overholde reglerne i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Bebyggelsen skal i sine væsentlige træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet opnås en god helhedsvirkning. § 6 Tekniske installationer
På den enkelte havelod kan der etableres afløb fra bad og vandklosetter til et lukket tanksystem i.h.t. et af Gladsaxe Kommune godkendt skitseprojekt udarbejdet af autoriseret kloakmester. Godkendelsen af dette skitseprojekt har karakter af en standardgodkendelse, hvis vilkår efterfølgende håndhæves af haveforeningens bestyrelse. Skitseprojektet skal derfor omfatte både en model for fremtidige samletanke og en registrering og lovliggørelse af de nuværende samletanke. Andet spildevand end afløb fra bad og vandklosetter kan tillades ført til sivebrønd på nærmere af Gladsaxe Kommune stillede vilkår. Tørklosetter skal tømmes på de til formålet installerede udslagssteder. Ændringer og tilslutninger til offentligt vandledningsnet skal udføres af autoriserede vandmestre. Der må ikke etableres ildsted og skorsten på den enkelte havelod. § 7
RenovationHaveforeningen skal være tilsluttet den til enhver tid gældende renovationsordning i Gladsaxe Kommune. Enhver form for afbrænding, herunder afbrænding af haveaffald, er forbudt. § 8
Fælles faciliteter
Efter Gladsaxe Kommunes nærmere godkendelse kan der på de udlagte fællesarealer opføres bebyggelse til fælles brug for foreningens medlemmer. I tilknytning hertil skal anlægges et efter kommunens skøn passende antal parkeringspladser. Som godkendt alternativ til kloakering af kolonihaveområderne forpligter haveforeningen sig til, inden 5 år efter at nærværende deklaration er tinglyst og efter nærmere godkendelse af Gladsaxe Byråd, at etablere et passende antal vandklosetter, at etablere passende bade- og vaskeriindretninger, at der med passende afstande etableres udslagssteder for tømning af tørklosetter. Alle installationer skal udføres af autoriserede mestre. Ændringer og tilslutninger til offentligt vandledningsnet skal udføres af autoriserede vandmestre. Afløb fra fællesfaciliteter skal bortledes til godkendt samletank eller til den af Gladsaxe Kommune etablerede tilslutningsbrønd ved matrikelskel. Eventuelle installationer for genbrug af vand skal godkendes af Gladsaxe Kommune. § 9
Byggesagsbehandling
Før noget byggeri på den enkelte havelod påbegyndes, skal der til haveforeningens bestyrelses behandling af byggeandragender fremsendes tegninger med angivelse af de enkeltheder, der er nødvendige, for at haveforeningens bestyrelse kan forvisse sig om, at bestemmelserne i deklarationen samt i det til enhver tid gældende bygningsreglement er overholdt. Hvert år inden den 1. april - første gang inden 1 år efter tinglysning af denne deklaration - skal haveforeningen til Gladsaxe Kommunes bygningsmyndighed fremsende ajourførte oversigtsplaner med korrektioner på de enkelte lodder i mindst 1:1000 med angivelse af bebyggelsernes beliggenhed og areal. Det gælder tillige placering af p-pladser, tanke o.l. § 10
Diverse bestemmelserAntennerAntenner skal være forsvarligt anbragt og må højst have en højde på 6 m over terræn. Rottesikring
Rottesikring udføres ved bygninger uden støbt fundament ved, at der hele vejen rundt samt langs skillerum nedgraves svært, galvaniseret trådnet eller lignende til ca. 0,5 m dybde og gående ca. 0,2 m op over gulv (kan undlades, såfremt der er et frit rum under bygningen på 0,25 m højde). Oplag
Opag på fællesarealer og de enkelte havelodder af materialer og genstande, som efter Gladsaxe Kommunes skøn virker skæmmende, må ikke finde sted. § 11
Overdragelse af havelodHvor en havelod med påstående bebyggelse står over for en overdragelse til tredieperson ved salg, skal bebyggelsen være i overensstemmelse med deklarationens indhold. Hvor der er tale om konstaterede afvigelser, må disse legaliseres efter bestemmelserne i § 12. Indrømmes lempelser ikke, må bebyggelsen, før salg finder sted, bringes i overensstemmelse med indholdet af deklarationen. § 12
Lempelser
Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i deklarationen kan indrømmes af Gladsaxe Byråd. Ansøgning herom fra haveforeningens medlemmer skal fremsendes til Byrådet med bestyrelsens indstilling. § 13
PåtaleretPåtaleret til sikring af deklarationens overholdelse tilkommer Gladsaxe Byråd og Kolonihaveforbundet for Danmark, uden hvis samtykke deklarationen ikke kan aflyses i tingbogen. Væsentlige overtrædelser af deklarationens bestemmelser giver den påtaleberettigede ret til at forlange, at haveforeningen bringer overtræderens medlemskab af foreningen til ophør. § 14
Tinglysning
Denne deklaration begæres tinglyst som servitutstiftende på ejendommen, matr. nr. 4 a, 4 cn Gladsaxe. Samtidig med tinglysning af denne deklaration aflyses deklaration om bebyggelse, benyttelse m.v. vedr. matr.nr4 a Gladsaxe, tinglyst 6.1.1944. Med hensyn til de på ejendommen hvilende servitutter og byrder henvises iøvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Stempling og tinglysning af nærværende deklaration betales af ejeren. Søborg, den 20/08 1997
I henhold til § 42 i lov nr. 743 af 16.03.1994 om planlægning Meddeles herved samtykke til tinglysning af foranstående. Tilvejebringelse af lokalplan er ikke påkrævet. GLADSAXE KOMMUNES BYGNINGS- OG MILJØAFDELING, den 17.12. 1997 Benedicte Weber
|
|
|
|